Nieuwsbrief VeelDividend

 

Special: Preferente Aandelen

Studenten huisvesting interessant voor dividend beleggers!

Amerikaanse studentencampussen leveren een
vorstelijk en preferent dividend op van ruim 8%!

600_supervoordeling.png
 

    
Eind vorig jaar introduceerde ik voor de abonnees van The Dividend Factory een nieuw aandeel. Dit aandeel leverde een flink aantal positieve reacties op.

Een aantal abonnees liet de redactie weten blij verrast te zijn door dit aandeel. Ik heb dan ook besloten dit aandeel in mijn gratis nieuwsbrief te presenteren, zoals u die vandaag ook weer heeft ontvangen.

Deze weekendspecial bevat een hoop interessante tips!

Ondanks de perikelen op de beurzen, als gevolg van de rentedreiging en de Amerikaanse schuldenkwestie en nu weer de politieke impasse in Amerika, blijven wij gewoon elk kwartaal, of elke maand dividend ontvangen en doen verder niets.

Dat is wat onze hoog dividendportefeuille kenmerkt:

Inkomensgericht beleggen zonder stress!

Beleggen hoeft niet moeilijk te zijn en kan ook zonder dagelijks de beurskoersen te volgen. Dat kan alleen met aandelen die een super stabiel koersverloop hebben en onverstoord per kwartaal of per maand een vorstelijk dividend uitkeren.

Niet voor niets spreek ik wel eens over een dividendfabriek die maar blijft uitkeren.

Lijkt het u wat om tussen de 7% en 9% jaarlijks aan rotsvast dividend te ontvangen, terwijl dat dividend cumulatief preferent is? Dit houdt dus in dat bij wet is bepaald, dat het dividend altijd volledig moet worden uitgekeerd.

Leest u rustig verder, want ik heb u heel wat te vertellen…

 

Huisvesting voor studenten blijkt
een ware dividendmachine…

Amerika kent een andere cultuur op het gebied van studeren en wonen. De grote universiteiten worden bezocht door de studenten uit het hele land. Door de enorme afstanden vliegen deze kinderen slechts een paar keer per jaar naar huis en wonen de rest van het jaar op een campus met alle denkbare voorzieningen.

Bij de keuze van een nieuwe positie in mijn portfolio heb ik me laten leiden door stabiliteit en rust in de portfolio, maar wel met behoud van inkomen!

Het onderbrengen van studenten in grote wooncomplexen levert maandelijks huur op.

Dat is voor ons als inkomensgerichte beleggers een interessant verdienmodel. De preferente aandelen van deze nieuwe positie leveren een mooi dividend op van momenteel ruim 8%.

De onderneming is georganiseerd in een onroerend goed trust (REIT) en bestaat volgend jaar tien jaar. In rap tempo breidt de portfolio zich uit met nieuwe accommodaties waarin studenten zich kunnen huisvesten.

Inclusief de laatste grote overname kan men 42.000 studenten onderbrengen, verdeeld over 81 wooncomplexen, verspreid over Amerika. Vorig jaar was de omzet met 45% gegroeid (!) naar 137 miljoen dollar.

 

Bijzondere filosofie…

De onderneming die vandaag centraal staat is, opgericht in 2004 en ontwikkelt, bouwt en beheerd onroerend goed voor de huisvesting van studenten in zogenaamde ‘student housing communities’.

housingBij de bouw en aankoop van de gebouwen wordt er op voorhand rekening gehouden met een bepaalde kwaliteitsstandaard waarmee men zich onderscheidt van vergelijkbare ondernemingen.

De foto maakt duidelijk dat Amerikaanse studenten op de campus van deze onroerend goed trust niet op een stoffig achterkamertje wonen en studeren. Het gaat hier om relatief luxe onderkomens met zelfs grote zwembaden voor de deur…

Met ieder 7.000 dollar op zak richtten beide eigenaren in april 2004 deze onderneming op en ontwikkelden ze hun eerste wooncomplex met 448 bedden.


Grote acquisitie

Afgelopen juli is de onderneming samengegaan met een grote branchegenoot en werd de openingsbel geluid op de New York Stock Exchange. Vier dagen later  kocht men in Canada een luxe hotel in Montreal en de komende maanden wordt deze eerste buitenlandse aankoop getransformeerd naar een wooncomplex voor studenten.

Een eigen filosofie schuilt in de focus op de zogenaamde non flagship schools die 75 procent van de portfolio uitmaken. Grote en bekende universiteiten worden ook wel flag ships genoemd. Deze onderneming richt zich in basis op de kleinere en vaak minder bekende universiteiten, die meer mogelijkheden bieden tot het aanpassen aan hun eigen strenge normen.

Er komen in Amerika steeds meer studenten van de middelbare school omdat de slagingspercentages toenemen en er komen meer financiële oplossingen die de instroom op de universiteiten vergroten. Ook komen er steeds meer studenten uit het buitenland die interesse hebben om in Amerika te gaan studeren. Daar ligt een grote kans voor deze branche.

 

U wordt straks voor een stukje eigenaar
van deze winstgevende complexen

Net zoals bij Business Development Companies, kunt u als particuliere belegger voor een stukje eigenaar worden van een grote investeringsportefeuille.

Bij REIT’s, dus onroerend goed trusts, draait het om vastgoed of hiermee samenhangende kredietverstrekkingen.

Een Real Estate Investment Trust (REIT) is een collectieve investeringsvorm. Er wordt geïnvesteerd in onroerende goederen en vastgoed.

Via het eigendom en beheer van vastgoed zoals kantoren, zorgcentra, ziekenhuizen, hotels, wooncomplexen, winkelcentra en industriële gebouwen, probeert men een zo hoog mogelijk rendement te maken om dit vervolgens grotendeels in de vorm van dividend uit te keren.

De REIT biedt een aantal voordelen ten opzichte van traditionele beleggingen in vastgoed.

Bij deze trustvorm is er sprake van een hoge liquiditeit, ze bieden toegang tot een breed vastgoedpakket, ze vereisen geen minimum investering en hebben een hoge opbrengst. Dat maakt deze vorm van beleggen ook toegankelijk voor particuliere beleggers. REIT’s worden verhandeld op de belangrijkste beurzen van de VS.

U koopt gewone aandelen van deze REIT’s. In het geval van deze nieuwe positie gaat het om preferente aandelen van rond de 25 dollar per stuk.

Onroerend goed dat maandelijks geld oplevert in de vorm van huuropbrengsten, levert een constante stroom aan dividenden op.

REIT’s zijn bij wet verplicht minimaal 90% van de opbrengsten uit te keren in de vorm van dividend. Om die reden betalen ze geen vennootschapsbelasting. Die wordt verhaald op de Amerikaanse beleggers in de vorm van inkomstenbelasting. Maar let op; wij als Europeanen hebben een groot voordeel ten opzichte van de Amerikaanse belegger.

 

Wij krijgen het dividend
netto in handen!

Ik weet niet of dit gegeven nieuw is voor u, maar het dividend op preferente aandelen wordt in Amerika gezien als rente, en hierover betalen wij geen bronbelasting.

Ik zet de voordelen van deze nieuwe positie even op een rij:

  • Het verdienmodel van deze onroerend goed trust levert een constante en hoogfrequente stroom aan dividenden op
  • Het dividendrendement is momenteel 8,1%
  • De uitkeringen (preferent) zijn per kwartaal en zijn netto!
  • De onderneming breidt zich als een olievlek uit over Amerika
  • De bijzondere kenmerken en filosofie verklaren het succes van deze trust
  • U wordt voor een stukje eigenaar via gewone aandelen (rond de $25) die u van deze trust koopt
  • Cumulatief preferent biedt een dubbel voordeel; voorrang bij uitbetalen en de verplichting van de onderneming altijd het volledige bedrag uit te keren.

supervoordelig

Mijn strategie

Uit strategische overwegingen breid ik de sectie preferente aandelen uit met een cumulatief preferent aandeel. Zekerheid en een stabiel inkomen vormen hiervoor de basis. Het preferente aandeel dat vandaag centraal staat, kan vanaf 9 februari 2017 teruggeroepen en afgelost worden tegen de nominale waarde van 25 dollar. Dit houdt niet per se in dat het aandeel dan ook op dat moment afgelost wordt. Dat kan ook later zijn.

De vergoeding in de vorm van dividend, ontvangen we jaarlijks op de volgende data:

De 15e van de maand januari: $0,50
De 15e van de maand april: $0,50
De 15e van de maand juli: $0,50
De 15e van de maand oktober: $0,50
Jaarlijks dividend: $2,00
Afloopdatum: 09-02-2017
Actueel dividendrendement: 8,1%
Officiële naam: XXXXXXXX, 8.00% Series A
Cumulative Redeemable Preferred Stock
Positie in mijn portfolio: Nr. 2 in de sectie preferente aandelen

Ik adviseer u het preferente aandeel XXXXXXXXX, 8.00% Series A Cumulative Redeemable Preferred Stock te kopen, op of onder de aankooplimiet van $26.

Let op: de koers kan wel eens boven de aankooplimiet uitstijgen. U wacht dan gewoon een volgend moment af wanneer de markten de koersen gaan drukken.

 

Preferent aandelen

In het kader van de opname van het preferente aandeel van deze onroerend goed trust, zet ik voor u de belangrijkste kenmerken op een rij van een cumulatief preferent aandeel.

  • Een preferent aandeel is een op inkomen gericht aandeel met een vast dividend, dat wordt uitgedrukt als een percentage van de nominale waarde. Hiermee lijken prefs, zoals deze aandelen ook wel worden genoemd, op obligaties. Alleen behoort het preferente aandeel tot het risico kapitaal. Er moet dus wel winst zijn gemaakt, omdat het preferent dividend uit de winst wordt betaald.
  • Dividend op gewone aandelen is niet gegarandeerd en kan per uitkering verschillen. Preferente aandelen hebben een vast dividend! Het gaat in dit geval van om een Cumulatief preferente aandeel. Deze zijn gelijk aan preferente aandelen, maar mocht een bedrijf tijdelijk niet in staat zijn het dividend uit te keren, dan blijft het recht op uitbetaling van het achterstallige dividend bij deze aandelen bestaan. Mocht de onderneming weer voldoende winst maken, dan wordt later, met terugwerkende kracht, alsnog het achterstallige dividend uitgekeerd. Tot op de laatste cent en voordat de gewone aandeelhouders weer aan hun trekken komen.
  • Preferente aandelen kunnen worden teruggeroepen op een bepaalde datum. Als dat het geval is, wordt de nominale waarde uitbetaald.
  • Preferente aandelen zijn minder volatiel. De kans om te profiteren van uitschieters naar boven is hiermee beperkt. Daartegenover is er minder schade bij sterk dalende koersen. Preferente aandelen koop je voor inkomen uit dividend.
  • Let op: in de regel betaalt u geen bronbelasting op preferente aandelen omdat de inkomsten aangemerkt worden als rente. Houdt de afrekeningen van uw broker goed in de gaten.

 

Maak kennis met mijn complete portfolio met meer dan 40 Hoog Dividend aandelen.

Speciaal vestig ik uw aandacht op de sectie (cumulatief) preferente aandelen. Uit de volgende tabel blijkt dat veilig beleggen ook een Hoog Dividend kan opleveren. Iets om eens extra bij stil te staan. Wij noemen dat inkomensgericht beleggen.
 

Sectie Preferente Aandelen

ovx

Gegevens per 3-10-2013


Maak vandaag nog kennis met mijn complete portfolio, vol met Hoog Dividend aandelen uit diverse branches.

De spreiding in de portfolio is groot en de rendementen lopen van 7%, 8%, 10% en hoger.


U betaalt nu slechts €37,50
voor een kwartaalabonnement

Ik wil u, nu het moment gunstig is te starten met Hoog Dividend beleggen, de mogelijkheid bieden een voordelig abonnement van €37,50 per kwartaal te kunnen afsluiten.

U krijgt gelijk inzage in mijn complete portfolio met meer dan veertig Hoog Dividend aandelen en u maakt gelijk kennis met de hiervoor besproken onderneming.

U krijgt vanaf het moment dat u zich inschrijft als abonnee, maandelijks twee nieuwsbrieven met nieuws over uw aandelen en ik doe nieuwe aanbevelingen. U kunt uw portfolio hiermee zonder veel moeite prima onderhouden.

Bij calamiteiten krijgt u onmiddellijk een melding in de vorm van een flashbericht. Zo blijft u altijd geïnformeerd.

Op onze website vindt u veel informatie en handige tips die u helpen bij het dividendbeleggen en de complete portfolio is elke dag live te volgen.

Nu wordt het kennismaken met The Dividend Factory wel erg aantrekkelijk.

En of dat nog niet genoeg is, heb ik nog iets extra voor u. Want als u vóór komende dinsdag een abonnement van drie maanden neemt, krijgt u er van mij nog eens drie maanden gratis bij! De actie loopt tot en met maandagavond. 

 

Ja, u krijgt dus nog eens 
3 maanden gratis!

Deze week heb ik voor de nieuwe abonnees van The Dividend Factory een heel aantrekkelijke aanbieding.

De actie loopt aanstaande maandagavond af…!

Als u nu een abonnement neemt van €37,50 per kwartaal, krijgt u er van mij 3 maanden GRATIS bij. Dat betekent dat u voor de eerste 6 maanden slechts €37,50 betaalt (= €6,25 per maand).

Nu wordt het kennismaken met The Dividend Factory wel erg aantrekkelijk.


Ga anders denken…

Ga anders beleggen…

Ga inkomensgericht beleggen…

Kies voor Dollar Dividend als vangnet onder uw portefeuille…


Stoppen met beleggen is niet slim. Laat uw geld op een andere manier renderen. Dat is mijn advies aan u!

 

3 maanden GRATIS


Niet goed, geld terug!

Bevalt het u om een of andere reden niet, dan krijgt u het niet verbruikte deel van uw abonnementskosten gewoon terug. Daar mag u me aan houden. Dat is een service die niet veel uitgeverijen verlenen. En binnen 7 dagen krijgt u zelfs het volledige bedrag terug.

“Volg de duizenden beleggers die overgestapt zijn naar het Hoog Dividend beleggen!”
 

Succes met beleggen!Paul van den Heuvel
3001100_handtekening_paul.jpg
Paul van den Heuvel
 

 Share this page


PS: Nieuwe betaalservice!

Sinds kort heeft The Dividend Factory een nieuwe betaalservice. Wij hoorden van onze potentiële abonnees regelmatig geluiden over een verzoek voor gespreide betaling van het abonnementsgeld. Uw mobiele telefoon betaalt u toch ook niet één keer per jaar… Om die reden kunt u nu bij ons heel eenvoudig gespreid betalen. Daarvoor hoeft u niets te doen. Tot wederopzegging betaalt u €37,50 per kwartaal. U kunt altijd stoppen wanneer u wilt. Dat gaat heel makkelijk in tegenstelling tot veel uitgeverijen. Niet verbruikt abonnementsgeld krijgt u zelfs terug! Deze service is uniek.

voordelig

Profiteer nu van de aandelen waarmee miljoenen Amerikanen al decennia lang hun inkomen aanvullen en volg de duizenden beleggers in Nederland en België die u voorgingen.
 

300_p40_abonneer_hier_1_1.gif